出售第二套房要交营业税吗

更新时间： 2025-08-13 17:24:09

出售第二套房是需要缴纳营业税的，营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。除此以外还需要以下几种情况：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=（出售价-购房成本)×5.56%

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

出售第二套房还需要缴纳契税、个人所得税、交易费等等

契税（购房者缴纳）：家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

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