公摊为什么影响期房

更新时间： 2025-06-22 15:47:51

公摊为影响期房的原因如下：

公摊面积会影响到交房时的房屋的实际面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

相关说明：

1、对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

2、根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

4、不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。比如，买100平米的房子，结果实际住进去只有70平米，这凭空少了的面积就是公摊面积。

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