买2手房需要注意什么

更新时间： 2025-06-28 00:57:29

买2手房要注意以下五点：

1、要特别注意两种产权形式：第一种是小产权房，这种房子由于是在集体用地上建造的房子，不能办法不动产权证书，也就无所谓产权让度的情况；第二种是房屋产权有抵押的形式，房子在抵押过程中，卖家并不拥有盖房子100%的产权，出售还需要抵押方书面同意才行。

2、要注意弄清楚卖家初衷，可能是污染太大、噪音太大、房子漏水等等原因。

3、要多看几个小区、多对比几个户型、多选择几套房子，来回比较才能有所定夺，择优选择。

4、坚持预算初心，不要糊里糊涂超预算，因为购买后，还涉及到房屋装修等问题。

5、坚持一个合同，不要签订双合同，因为二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效。

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