房产赠予费用如何计算

更新时间： 2025-06-26 10:21:22

1、个人所得税。免征。

2、契税：按国家规定3%到5%税率，一般3%，和交易相同。

3、印花税，不免。万分之五。

4、公证费，评估价的2%。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。要远远高于买卖过户的税费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，采取受赠形式和买卖相比，将可以节省营业税的支出。

暂免征收营业税的情形：

一、离婚财产分割

二、无偿赠与配偶、父母、子女等。

三、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

四、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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