房产税如何计提

更新时间： 2025-06-27 10:13:50

根据税法规定，房产税的计提方法有两种，具体如下：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。

2、按租金收入计算。

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）

以上方法是按年计征的。例如分期缴纳，若按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；若按季缴纳，则以年应纳税额除以4；若按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。自有房屋自用的房产税每年申报两次，一般是在每年的3月和9月，每次申报6个月的税金，房产税计税基数为房产的净值，就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以1.2%，房屋余值一般是房屋原值乘以70%。

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