购房纳税是怎么算的

更新时间： 2025-09-21 19:20:42

购房纳税具体算法为：

1、契税：根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，如果所需要购房的面积为90平米内并且是首次次购房的则需要缴纳1%的税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税，如果不是首次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。

2、营业税：对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

3、个人所得税：对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

4、印花税目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。

5、土地出让金：一般为总房款的1%，只需要交纳一次。

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