购买法拍房有什么风险

更新时间： 2025-12-04 20:39:54

1、原房主的身份风险：因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险：若法拍房原房主不肯迁出户口，法院也无法强制将其迁出，导致买房者没法落户，意味着子女就学等问题无法解决。

3、无法马上入住的风险：若法拍房原来还存在租赁合同，并且在有效期内，即使拍卖成交后，原来租赁合同仍然有效。若买了这类法拍房，因为承租人的存在，执行法院也无法强制腾空，也无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险：若买法拍房前没有了解原房主是否拖欠物业费、取暖费等情况，将要购房者自己承担，若房屋本身破坏比较严重，还需要花一大笔维修费用。由于大部分法拍房都无法实地查看，因此存在一定风险。

5、交纳税费的风险：法拍房和二手房一样需要交纳税费，而且购房者需要承担较高的税费，导致总共成交价比市场价更高。

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