整栋楼的公摊都一样吗

更新时间： 2025-09-27 20:45:18

整栋楼的公摊都是一样的，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％，点式的楼盘公摊大多在15％到17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。