买二手已购公房需交哪些税

更新时间： 2025-06-23 22:59:35

买二手已购公房需交的税费具体如下：

1、税及附加税。房子不满两年，全额征收，税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。其中包含附加地方附加=税×2%，费附加=税×3%，城市维护建设税=税×7%。房子满两年，免征。

2、契税。首套，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；首套，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；二套房，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；二套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；三套及以上套数，契税=（网签价-税）×3%。

3、个人所得税。转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税。

4、土地出让金（此处以北京已购公房为例，各地区规定不同）。若卖家当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%，再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%。

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