房子贷款有什么还款方式

更新时间： 2025-08-12 07:23:14

一般来说，贷款可以按还款方式分为等额本息法和等额本金法这两种。

1、等额本息法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息，就是指每月月供还款金额相同。计算公式如下：每月支付利息＝剩余本金X贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

2、等额本金法，是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。月供计算方法如下：每月应还的本金（不变）=贷款总额/还款总月数；每月应还的利息（递减）=剩余本金*月利率；每月应还的月供（递减）=每月应还的本金+每月应还的利息。

在利率不变的情况下，等额本息法的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；而等额本金法的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额本息法节省一些利息。

但是具体哪种还款方式适合，还是要可以结合自身情况来选择。

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