银行贷款利率怎么算法

更新时间： 2025-08-14 06:35:14

银行贷款执行利率计算方式：执行利率=基准利率×（1+利率浮动值），其中利率如果下浮，就为负数。

每家银行不同的贷款品种和贷款期限，执行利率都有所不同，其中最低利率为公积金贷款利率。

前几年各家银行的住房按揭贷款商贷利率有可能是有一定的利率折扣，比如85折，就为下浮15%，利率浮动值就为-15%，住房长期贷款执行利率就为4.165%。

当前，商贷普遍上浮20%，利率浮动值就为+20%，住房长期贷款执行利率就为5.88%。而各种消费类，经营类贷款，如果还款方式不同，利率执行情况也不同。等额本金或等额本息还款方式，各家银行给出的执行利率可能不算太高，有的可能基准利率上浮很小。很多人觉着这种方式利率低，主要原因是借款人每月需还本还息，银行可以更好的把控风险，对于借款人来说资金利用率并不高，但银行还可以将每期收回的本金再次利用赚取利息。分期付息一次性还本或者到期一次性还本付息的还款方式，由于到期才归还本金，对于银行来说，本金风险大，利率也相应会高一些。

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