二手房大税是什么

更新时间： 2025-09-27 11:26:42

二手房的营业税，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。个人所得税的税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税，如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。契税，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%，如果买方首次购买面积超过90平的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%，基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。其他费用主要是手续费，住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，由买方支付；印花税的税率为1%，买卖双方各自承担一半；测绘费通常是1.36元/平米。

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