买卖二手房土地增值税吗

更新时间： 2025-12-06 21:22:31

买卖二手房是有土地增值税的，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

二手房土地增值税计算方法：以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%。或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法是，计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。

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