按份共有房产怎么转让

更新时间： 2025-12-05 08:52:50

按份共有房产转让方法如下：

1、按份共有房产转让可以是对其享有的房产份额转让。

2、按份共有房产转让对整个共有房产的处分。《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

相关说明：

1、对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。

2、现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

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