商品房的公摊面积一般是多少

更新时间： 2025-08-14 00:54:07

商品房的公摊面积国家标准如下：

1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。

2、在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。

3、高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24%。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房屋公摊面积包括：公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。

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