已购公房是商品房吗

更新时间： 2025-12-03 18:20:10

已购公房不是商品房。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住。商品房是指在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售。已购公房和商品房在交易时，需要缴纳的个人所得税税率不同。商品房个人所得税税率为2%，已购公房个人所得税税率为1%。但是已购公房还要交个土地收益金，土地收益金的比例是1%。并且出售房屋过户时，需要携带的材料和到场人员不同。

商品房出售过户时，业主只需携带本人省份证原件及复印件、房产证原件到场即可。已购公房在出售过户时，如果是婚前购房，需要业主到场并携带房产证、本人身份证、户口本原件及复印件；如果是婚后购房，需要业主夫妻双方到场并携带房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。