房贷按揭计算怎么算

更新时间： 2025-08-04 08:59:47

房贷按揭计算怎么算？计算方法：

1、等额本息还款法：月还款额=【货款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数】÷【（1+月利率）^还款月数-1】

总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

2、等额本金还款：月还款额=（还款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×（总贷款额×月利率-月利率×（总贷款额÷还款月数）*（还款月数-1）÷2+总贷款额÷还款月数）

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