建筑容积率怎么算

更新时间： 2026-02-13 14:18:25

地上总建筑面积除以规划用地面积；当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于百分之三十。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。