二手房贷款要注意些什么

更新时间： 2025-09-22 13:55:57

1、注意已贷款次数。如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

2、注意证明还贷能力。银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

3、注意灵活选择房贷利率。对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

4、注意房龄别太老。银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。

5、注意有些房子无法贷款。在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

6、还有，被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。

购买二手房申请不到房贷还不是最严重的，最严重的就是要面对违约，所以，小编提醒广大购房者，在申请二手房贷款可要注意以上这几件事，否则还是别买了。

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