一线城市房价为什么那么高（会不会下跌）

更新时间： 2025-12-02 12:44:32

我国一线城市有5个，分别为北京（全国政治、文化、教育中心）、上海（全国经济中心）、广州（经济发达，中国第三大城市）、深圳（经济发达、特区城市）、天津（重要经济大港）。这些在国内经济名列前矛的城市的房价如何，会不会下跌？一起和城市文化来看看吧。

今年以来，一线城市的地王现象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地块的楼板价已经超过8万。住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。非常紧张，比如上海市要求2020年以后实现计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175顷。

另外，市场需求旺盛。就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求，虽然近几年限购将很多人拦在了门外，但只要房价上涨，就不可能杜绝。还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。近几年，一线城市土地、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。

一线城市房价下跌？可能性极低。但是，也有例外！如果你希望在一线城市买房，又是刚需，该出手时就出手吧。按照经济研究员的房地产长期指标去考量，北上广深这些城市由于资源丰富一定会吸引大量的人口流入，「僧多粥少」的情况势必会在相当长的一段时间内存在。

以北京为例，即便是2008年全国楼市出现拐点，大多数城市房价下跌，而北京依然坚挺。所以，对于一线城市，最便宜的房价永远是昨天。

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