上海房屋过户多少钱

更新时间： 2025-06-21 00:12:12

上海房屋过户的费用应该根据自己所选择的过户方式进行计算。我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。具体要缴纳以下几种费用：

1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费；

3、个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费；

4、交易手续费：6元/M2；

5、转移登记费：80元/件；

6、产权证查档、房产证贴花：50元左右；

7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费。

综上，采用赠与手段过户，可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

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