上海动迁房有营业税吗

更新时间： 2025-08-14 06:48:14

动迁房，即拆迁安置房，如果房主居住满五年的，上海动迁房可以上市交易。首次交易是不需要缴纳税费的。二次交易需要缴纳营业税。

动迁房交易过户的条件有两个，二选一，满足一点即可：

1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。

2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。

另外，如果房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。

动迁房办理产证须提交下列材料：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）动迁单位原《房地产权证》（原件）；（4）《动迁协议》（原件）；（5）地籍图（原件两份）；（6）房屋平面图（原件两份）；（7）契税完税证明（原件）。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

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