房贷未还完可以卖房吗

更新时间： 2025-08-09 06:33:15

房贷没还完可以卖房，但是在交易之前，卖方要先筹钱将剩余的贷款还清，等银行解除抵押后才能上市交易。或者可以叫买方帮忙先还清贷款，然后再交易过户。若买卖双方都无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清贷款，再交易过户。

1、若是按揭贷款未还清的，那么在进行个人交易时是不能办理房屋产权更名的，而是要等到贷款全部还清之后，在拿到房屋产权证之后才能办理房屋更名。

2、按揭房只有贷款还清之后才能出售及房屋更名，因为房屋在按揭期间，房产证上写着“房产抵押”字样，所以业主需要还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及房产证、个人身份证到所在房管局与权属登记服务中心去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才能办理房屋更名手续。

3、若是贷款未还清就想出售房屋的话，则可以在交易中叫买方先支付尾款，等业主还清贷款之后再办理更名过户手续，但是这种情况下买方只能一次性付款，不能向银行申请贷款了。

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