车位使用权和产权的区别有哪些

更新时间： 2025-08-05 19:32:20

车位难求是社会中很普遍的问题，车位使用权和产权的区别哪里？接下来，且听细细说来。

1、车位产权年限

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。简单来说，就是指这个车位是你的，可长期使用，且有证件证明的。

2、车位（车库）的使用年限

使用权其实就是没有产权的车位买卖，是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。也就是说，使用权车位是指这个车位你只有使用权，一旦期限到期，就需要重新继费，不然就不能使用了。

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