房贷还没还清怎么过户

更新时间： 2025-06-25 13:20:24

如果买方同意一次性支付房款，双方可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，借款人需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书；

审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。还款完毕后银行会凭抵押凭证退还土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭。

可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。

【法律依据】：根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

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