商业房和住宅房的区别

更新时间： 2025-09-29 15:34:49

商业房和住宅房的区别主要有以下几点：

1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。

2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。

3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。

4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。

5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

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