什么是工抵房？购买风险须知

更新时间： 2025-12-03 13:54:52

买房子已经成为现在许多人的生活刚需，对房地产市场有所了解或是有关注的小伙伴，应该都知道有一类房子叫做工抵房，其售价都比较低，成为不少人购房的选择。但是很多人对工抵房了解不多，它的价格可以便宜那么多，是否有什么风险呢？下面我们来了解看看吧。

什么是工抵房

工抵房是指工程抵押房。通常是说开发商没有钱付工程款，但为了后期项目可以继续往前进行，所以需要向银行或者一些建筑商、材料商进行的融资、贷款所抵押的房子，对于这类住宅来说，它是没有出售过的。

工抵房的风险 1、容易发生纠纷

工抵房交易全过程中对一些承诺事宜须做出表明，例如抵债表明等，以防债务方、房地产商随意一方的不幸而发生的纠纷案件。

2、房子已被抵押、查封

由于工抵房的特性，因此很可能存有质押，乃至已被封查，这种状况房本都办不出来。因此买房者在选购以前须认真核查有关房子支配权凭据正本，并到房屋机构等开展核查，防止相近状况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。

虽然说这类房子有一定的风险，但还是可以买的，但一定是正规的工抵房。在日常生活中，很多骗子会说可以买工抵房，要求买家先交诚意金或定金。不要相信这种情况。

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