小区车位只卖不租是否合法

更新时间： 2025-04-30 14:51:06

小区中除了住宅之外，还有大家所关心的停车位。目前许多小区采取的是“只售不租”的做法，这合法吗？接下来，且听细细说来。

小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库，根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租&rdquo；业主若对开发商产权有异议，可以到当地市房地产登记中心进行查询。

有律师认为：虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。“有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要购买停车位，开发商只售不租就相当于变相剥夺业主使用停车位的需求。

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