工抵房能买吗（工抵房有没有什么风险）

更新时间： 2025-09-22 08:06:11

工抵房是指开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账，因为价格比较便宜，所以很多人都会购买工抵房。但是过来人都建议千万别买工抵房，否则后悔都来不及。那么，工抵房到底能不能买？工抵房有没有什么风险？下面就由小编为大家一一解答。

工抵房能买吗?

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

工抵房有没有什么风险?

购买工抵房存在以下风险：

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。(这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效)

以上就是工抵房能买吗,工抵房有没有什么风险全部介绍，其实呢，工抵房是可以购买的，但是一定要手续齐全才行，否则存在各种风险，比如容易发生纠纷、房子已被抵押、查封和新房变二手房等，这些都是购买工抵房的风险，因此建议大家还是需要慎重购买工抵房。

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