为什么不建议买140平房子（契税分界是144平米还是140）

买房时需要考虑的因素有很多，其中面积是非常重要一项，在大家普遍来看，居住面积越大住起来越舒适，如果有足够的资金，买大房居住很合适，那么实际上真的是这样吗?今天，小编就来和大家聊聊，为什么不建议买140平房子，契税分界是144平米还是140相关内容。

为什么不建议买140平房子

因为疫情的原因，现在不少购房者都是处于一种观望的状态，而且大家也早就听马云说过这样一句话，房价在20年以后犹如白菜价，其实想必不会那么夸张，但随着老龄化以及现在年轻人只要一胎甚至不要孩子增多，日后必会出现人口负增长的时代，也就是说日后是房多人少的现象，那么对于房地产市场也就是供大于求得现象，房子不会像现在这么抢手。

也就是说我们现如今买房如果买大户型，无疑是给自己一个最大的压力，让生活喘不过气来，还不如买一个合适的小户型，足够居住就好了。现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住。也不会造成太大的经济压力。

上述也讲过由于现在年轻人恐婚恐生孩子，所以大户型的房子在日后必然不是很受欢迎，所以就算现在拿出半辈子积蓄买了套大房子住着，日后若想要转手的话，可能就比较困难了，没有急需的事情还好，如果急需转手要钱，那么很有可能会耽误事情。

除此之外，买房其实还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

契税分界是144平米还是140

契税分界是144平米，在购房的过程当中，如果个人购买普通住房并且作为是自身唯一的家庭住房，当住宅面积不足以144平米，但是在90平米以上的条件之下所收取的契税按照减半征收，实际征收1.5%。如果住宅面积已经超过144平米，无论是否是普通住宅都按照足额的3%收取。契税每个城市所收取的比例不同，一般是在3%-5%。契税收取的时间一般是在收房之后需要办理房产证之前需要缴纳契税，在办理房产证时，如果没有缴纳契税的证明以及住房维修基金的缴费证明，是无法办理房屋所有产权证的。进行缴纳时需要提供商品房的买卖合同以及购房的收据或是发票。如果所购买的是经济适用房，还需要提供审批表以及购房证。缴纳契税也有一定的时间限制，如果时间太长会征收滞纳金。

关于，为什么不建议买140平房子，契税分界是144平米还是140全部内容，就为大家介绍到这里了。大家在购房选择面积时，除了要考虑到居住人口数，还要注意契税，具体买多大面积户型好，如何选择最佳户型/