工抵房与商品房的区别有哪些（工抵房与商品房卖掉一样么）

更新时间： 2025-08-12 11:41:46

房子的类型有很多种，大家在买房之前，除了会看房价之外，还会挑选房子的类型。现在买房子的朋友都会纠结到底是买工抵房好还是商品房，毕竟工抵房和商品房的区别还是很大的，那么工抵房与商品房的区别有哪些？工抵房与商品房卖掉一样么？接下来就由小编为大家详细解答。

工抵房与商品房的区别有哪些?

工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。

1、类别不同：工抵房指的是工程抵款房，这是一种房屋的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。

2、风险不同：工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

3、交易过程不同：有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

4、价格不同：有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。

工抵房与商品房卖掉一样么?

不一样。商品房卖掉后可以登记备案，而工抵房卖掉是不能备案的，政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，没有任何问题。

以上就是工抵房与商品房的区别介绍，工抵房和商品房有着很大的不同，主要体现在类别、风险、交易过程和价格等方面，而且卖掉工抵房和商品房的也是不同的，商品房卖掉后可以登记备案，而工抵房卖掉是不能备案的，所以建议大家还是需要根据实际情况来选择。

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