有房贷的房子怎样卖出去（有这几种方法）

更新时间： 2025-06-21 17:23:52

房产交易在市面上很常见，那么有房贷的房子怎样卖出去呢？据了解，房贷还没有还清的房子是无法直接交易的，可以进行转按揭或者买方留尾款支持房主提前偿还贷款等。

房贷

1、转按揭

再抵押是指由借款人出售房屋作为抵押，经贷款银行批准，房屋购买人将继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果你想出售有贷款的房子，你需要将房子的抵押权转移给买方，这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，用按揭买房，等到贷款还清后，才可以卖房改名。房屋按揭还款期间，房屋产权证上有“房产抵押”字样，所以房主需要等到银行贷款还清后，带上其他产权证和贷款还款证明。银行到当地房管局。房子的其他权利，然后正常挂牌交易。

3、购房者留余款支持房主提前还款

除了由房主偿还抵押贷款外，您还可以找到可以支付全款的买家。通过在交易中留下尾款，房主将使用上期支付的钱还清贷款，然后更名。但是，在这种情况下，买方只能一次性支付全额，不能再向银行申请贷款。

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