房产面积如何计算

更新时间： 2025-08-15 08:53:06

房产面积的计算方法为：

房产面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

其中：套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

需要注意的是，整幢建筑物的公用建筑面积在计算时需要扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样才可以真正了解套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。在购房时也会更加准确的了解相关数据。还有就是房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，这属于正常现象。等拿到房产证时，购房者可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积的比例。

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