公摊过大问题起诉需要什么证据（对公摊不满意可以退定金吗）

更新时间： 2025-08-15 09:01:33

公摊面积这一块的问题基本每位买家都会和开发商大吵一架，而有的合理的就算了，有的公摊过大的确让人很不开心。那么，公摊过大问题起诉需要什么证据？一起来看看小编带来的介绍吧！

公摊过大问题起诉需要什么证据

可以，但是不知道是否打的赢。

公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间、配套设施，甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。

目前，法定的销售方式是要么按建筑面积销售，要么按套内面积销售，圴对公摊面积没有强制性规定，合同也没约定，只要销售广告、交楼标准没有弄虚作假和工程质量问题，那么无论是按建筑面积还是套内面积销售的，只要达到合同规定的面积标准，就视为开发商履行了合同。

公摊太大是否有起诉成功案例

很难。

国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

对公摊不满意可以退定金吗

可以的。

国家没有明确的法律规定限制公摊面积的比例，也没有规定销售部门应履行告知购买者公摊面积的义务。除非当地政府有明确规定。在签订正式的商品房买卖合同前，购房者可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、比例，并进行录音或拍照。如果和开发商后面说的不符，这个证据也可以帮助退押金。在当地房屋管理局查看房屋信息，大多数房管局的房屋信息都包括公摊面积，提前做好各方面的信息查询，提前做好准备。

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