每栋楼的公用面积分摊一样吗

更新时间： 2025-08-11 23:14:53

每栋楼的公用面积分摊不一样。同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积才是一样的。

房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下，低层洋房公摊系数在7%—13%；带电梯的小高层住宅公摊系数在15%—20%；高层住宅公摊系数在20%—25%。

公用建筑面积分摊原则具体如下：

1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。

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