被司法查封的房屋怎么过户（二手房）怎么解决？

更新时间： 2025-08-12 07:57:30

证明结案的材料。小宋需要找齐已经结案的证明材料，原先的法院司法判决书、裁定书、交付欠款的法院收据、执行终结证明（法院没有出具）及身份证明等材料，到查封的法院查询，要求法院查档；

案子终结证明。早先审理和执行此案的法院工作人员受理此事，根据小宋出具的材料，核实后出具了案子执行终结证明，表示该案已经结案；并根据相关规定出具“撤销房产查封的司法文书”；

撤销房产查封。法院工作人员和小宋一起带着“撤销房产查封的司法文书”等材料，到房管部门房权证档案、微机登记中等撤销了小宋的房产司法查封，小宋的房屋房权获得了自由；

申请测绘、评估。小宋和买方一起带着身份证明、户口本、房权证、土地手续、派出所的房屋座落证明、确权审批表、买卖合同、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单等材料，到房管部门测绘公司申请测绘，获得测绘图；到评估公司申请评估，获得评估报告；

缴纳税费。双方带着（4）所述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税、营业税、个税等，获得缴纳（减免）的税单证明；

办理过户。双方带着（5）所述材料到房管部门过户受理窗口申请过户，房管部门工作人员核实后受理、审批，出具新的房权证；

领取房权证。带着身份证明到房管部门领证窗口，缴纳房产交易费、登记费、工本印花税后领取房权证。

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