已出租财产抵押时应注意哪些问题

更新时间： 2025-09-22 10:36:48

抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：

第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。

第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。

第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间订立租赁合同，形成租赁权利义务关系，只要是合法的，就应受法律保护。

【法律依据】

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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