使用权房如何转成售后公房

更新时间： 2025-08-12 16:12:56

使用权转产权的房子叫做售后公房，以大连市为例，流程如下：

1、准备相关文件及证明，包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买公有住房申请书》、《出售公有住房房价计算、审核表》等。

2、计算使用权买产权所需费用

实际售价=成本价X（1+调节因素）X建筑面积X（1-折旧）x（1-工龄优惠）

（1）成本价：基数，砖混1320元/平。框架1540元/平。

（2）类区调节因素：一类区15%；二类区20%；三类区30%；四类区40%。

（3）朝向调节因素：东西北向5%；一、顶5%（没有南向）。

（4）折旧调节因素：以2000年为准，2%/年。

（5）工龄调节因素：以1993年为准，1.2%/年。

（6）维修基金：20元/平

3、携带《公有住房买卖合同》、承租人户口簿、夫妻双方身份证明、《公有住房租赁证》以及产权单位（出售单位）提供《房屋所有权证》及允许出售公有住房的批文等材料到相关部门办理。

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