接新房时应该注意哪些

更新时间： 2025-06-28 23:34:48

1、各种收房资料要齐备。买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商无法提供这些文件，那么业主就应该拒绝收房。另外业主还要查看收房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收新房。买房人一定要和开发商一起验收新房，如果发现有问题就要当面注明清楚，并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。

3、签收房文件时“留一手”。有的开发商在新房交房的时候，也是会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”假如当初购房合同中没有注明这个约定的话，也可以采取变通的方法，买房人可以在收房文件中注明“房内情况未看”或者是“未验房”等字样，这样的话万一验房的时候发现什么问题，也可以保护自己的合法权益。

4、仔细查看《备案表》。按照国家规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关的主管部门备案，但是有的开发商却用《备案表》来应付所有的项目，因此买房人收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是应该仔细查看所购买的房屋是否在《竣工验收备案表》的范围内，并且要查看表内的各个分项是否都备了案。

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