房贷还款前期还的都是利息吗（房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗）

更新时间： 2025-12-03 11:16:27

房贷还款前期一般都是利息加本金，主要利息比较多，还的本金比较少，主要看你选择哪种还款模式，一起来看看小编带来的介绍吧！

房贷还款前期还的都是利息吗

房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息。

等额本息还款方式是每月月供一样，前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减，每月本金一样。银行一般是让贷款人选择等额本息，因为总利息高，而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金，因为总利息更少，后续还款压力越来越小。

房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗

房贷提前还款和正常还款还的钱不是一样的，一般房贷总还款额由本金和对应贷款年数本金产生的利息组成，而提前还款都就不用全额计算利息，提前还款还掉的部分本金在后续还款过程中不用计算利息。比如贷款30年在第5年提前还款，那后续25年就不用计算提前还掉的本金的利息。相对来说提前还款是比较省钱的选择，考虑到两种还款方式前期利息都比较多，所以尽早提前还款会很节省利息。

提前还房贷能缩短贷款年限吗

提前还房贷能缩短贷款年限，然后保持每月月供不变，如此可以更早还清债务。当然，也可以选择缩减每月月供，保持还款年限不变，如此可以减轻每月还款压力。如何选择全看客户自己的需求。

而之所以可以对月供或年限进行缩减，其实也是因为提前还房贷后，利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算。如此一来，利息能有所减免，客户要还的款项少了，自然能针对还款进行一定调整。

大家需要注意，房贷提前还款选择的时间越早，可以减免的利息就越多。毕竟到还款后期，利息都还得差不多了，届时提前还款自然也减免不了多少利息。当然，不少银行关于房贷提前还款时间有规定，所以客户也必须先按时逐期还满规定时间后再申请提前还款(有的规定是还满一年，具体可咨询经办分行客服)。

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