所有房子都能落户吗

更新时间： 2025-08-05 08:56:37

1、商业用地的房子：一般商业用地的房子是不能落户的，如：公寓、商住房等不能入户，即业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，这也表示子女没有入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，不能迁入户口。

2、原房主户口未迁出的二手房：原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见，买家付钱买房后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易时，一定要注意这个问题。同时一定要等原户主迁出户口后再付全款，且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理房产证的房子：没有房产证的房子得不到公证，也不能落户。不过住户可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接过户到自己名下。

4、违建房屋：违规建造的房屋没有经过国家的批准，也是无法落户的。但部分购房者为了贪图便宜，冒着风险买了这种房屋，结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房：因为小产权房没有国家颁发的房产证，不受法律承认。这种情况下也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房：售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房：有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

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