出售房子有二套房要交个税吗

更新时间： 2025-08-05 06:37:21

出售房子有二套房需要缴纳个人所得税，根据规定个人所得税的税率为：

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

征收个人所得税，以实际销售价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

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