房改房产权是多少年

更新时间： 2025-08-10 13:27:16

我们知道普通商品房的产权是70年，那么房改房产权是多少年，今天就让来为大家讲解一下。

房改房的产权年限是70年，从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。

目前房改房的年限有两种情况：

1、以前就有土地证的

说明该房改房在当初获得土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

2、没有土地证的

房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地就没有缴纳土地出让金。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产权证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

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