二手房房产证上都是存量房吗（二手房为什么写存量房）

更新时间： 2025-06-20 07:14:46

二手房房产证上是存量房是很正常的一种情况，也不全都是显示存量房。存量房其实就是没有居住过的二手房，这种房源是会显示库存待售的房产，获得房产证后自己也没有居住是可以等待售卖的。

二手房房产证上都是存量房吗

不一定。

二手房产权证不会注明存量房，存量房是指未有人居住的二手房，即存量待售的房地产，或者已经购买或自建并获得证书。存量房只是房屋的代理，所以存量房不会在房产证上登记。房产证一般只有房产的性质、房产的年限等信息。因此，在购买现房时，一定要检查出卖人是否是房屋的合法所有人，是否有其他共有人。如果有共有人，还需要共有人提供同意出售的书面文件，以免购买后发生纠纷。

为什么房本上显示存量房

存量房实际上是指自己购买或自建并取得产权证书的房屋，是相对于增量房屋而言的。增量房是指房地产开发商新建的商品房，存量房一般是指无人居住的二手房，一般称为“存量待售”物业。

存量房主要包括开发商开发期末房、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人（无人）手中的房屋、法院查封的房屋和中介人手中的房屋。街区，包括未使用的住宅或非住宅。

严格来说，存量房属于存量房产，存量房市场又称为一级市场和半市场。存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同生效之日起30日内完成房屋所在地的房地产交易。

二手房为什么写存量房

二手房当然也是可以写存量房的，存量的二手房买了之后是没有住的，但是这种二手房也有房产证。总之，这种二手房，买了，没住过，自然在出售的时候也是可以写存量房的。比如有些人卖的二手房，也是毛坯房。购买这样的房子有一定的优势。购买后可根据个人实际需要进行装修。当然，二手毛坯房的价格是比较便宜的，但是买房的时候肯定要按照相关费用缴税。

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