房贷利率转换为LPR是什么意思

更新时间： 2025-09-20 19:10:38

LPR（LoanPrimeRate的简称）是指贷款基础利率。早在2013年7月，央行全面放开贷款利率管制，10月就启动运行了LPR。但是商业银行在实际放贷中，仍然会以贷款基准利率（又称官定基准利率）为定价参考。LPR利率报价基本上完全跟随官定基准利率变化，且真正应用LPR定价的贷款占比低。

2019年12月，中国人民银行发布了【2019】第30号公告，在2020年3月1日到8月31日期间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。所以从今天起，广大房贷用户都将面临房贷利率定价转换的问题。

满足下面条件的房贷合同需要转换：

在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。

利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。

浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

这里要注意，公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要转化。

转换时，按照“等价转换”的原则，用购房者现有的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮动”（做乘法）转换为LPR加点（做加法）。

加点的数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点的数值确定后，以后都固定不变。

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