房贷款利息怎么样算

更新时间： 2026-02-09 17:44:23

1、等额本金法，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），第一个月还款额6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元。

2、等额本息法，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金，第一个月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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