买房后房子降价了可以申请退房吗

买房后房子降价了一般不可以申请退房，因为买的房子降价不满足相关退房条件，所以一般不能退，如果强制退房的话可能承担违约责任，要付违约金。但是如果购房者与售房者协商一致进行解除的话，可以向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。

根据《国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

开发商必须退房的原因

1、购房合同本身无效

即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

2、购房合同被依法撤销

比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。

3、面积误差超标

实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

4、开发商擅自变更规划、设计

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，但开发商未在规定时限通知购房者。

5、按揭未获批准

即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。

6、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。

7、房屋主体结构质量不合格

即承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。