提前还房贷有哪些利弊

1、利：房贷若是选择提前一次性还清，那利息只计算到还清当天为止，如此一来，就可以节省下一大笔利息支出。房贷选择提前部分还款，同样能减少利息。而之后若选择缩减月供，还能有效减轻每月还贷压力;要是选择缩短期限，则能更早地结清债务。

2、弊：银行对房贷提前还款时间一般有规定，要求客户必须按照合同约定的还款计划按期还满一定期数后方能申请提前还款，不然就将收取一定的违约金(大部分规定的时间是一年，也有的银行规定头三年提前还房贷均收取违约金)。

提前还贷流有哪些

1、客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)。

2、银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

3、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

4、提前还清贷款退还保险费的计算公式为：，提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

5、公积金提前还款无须支付违约金，借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。