二手房满二年和满五年的区别

二手房满二年和满五年的主要区别在于税费和增值税的缴纳。具体如下：

1、税费：满二年的二手房需要缴纳契税，而满五年的二手房可以享受税费优惠政策，免征增值税。在契税方面，满二年的普通住宅卖方需要缴纳1%的契税，而满五年且是业主(以家庭为单位)唯一的住宅则免征契税。

2、增值税：满二年的二手房需要缴纳增值税和附加，而满五年的二手房则免征增值税。对于非普通住宅，满二年的需要缴纳差额的5.6%的增值税，而满五年且是业主(以家庭为单位)唯一的住宅则免征增值税。

另外，二手房是否满二年或满五年也会影响房屋的价格和投资价值。通常来说，满二年的二手房价格相对较便宜，而满五年的二手房价格相对较高，因为可以免征增值税和个人所得税。总之，在购买二手房时，需要根据自己的需求和预算来选择满二年或满五年的房屋。