9月25日下调房贷政策什么时候生效

‌9月25日下调的房贷政策于当天生效‌。根据主要商业银行的操作细则，符合条件的存量首套房贷利率会在9月25日自动调整，新的利率即日生效‌。

具体来说，符合条件的贷款包括2019年10月8日至2022年5月14日期间发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，这些贷款的利率最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点‌。此外，2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，也在9月25日进行了统一调整，新的利率即日生效‌。

用户可以通过手机银行、掌上银行等渠道查询调整情况，无需个人申请，银行会自动进行批量调整，并将结果通过短信方式通知用户‌。

下调房贷有哪些好处

‌下调房贷利率对个人和家庭有多方面的积极影响‌：

1、‌减轻还款压力‌：房贷利率下调后，借款人的每月还款金额将相应减少，从而直接减轻还款压力。例如，贷款100万元、期限30年的房贷，如果利率下降0.5个百分点，每月还款额将减少约300元，一年下来能节省约3600元的利息支出‌。

‌2、增加可支配收入‌：随着每月还款金额的减少，家庭的可支配收入将相应增加。这些节省下来的资金可以用于日常生活消费、子女教育、医疗保健等方面，有助于提高生活质量‌。

‌3、减少提前还贷行为‌：在存量房贷利率较高的情况下，许多借款人选择提前还贷以减轻利息负担。然而，随着存量房贷利率的下调，新老房贷的利差将缩小，部分家庭可能会推迟或取消提前还贷计划，这有助于缓解银行的提前还贷压力，并稳定房地产市场的资金流动‌。

4、‌刺激消费增长‌：家庭可支配收入的增加和消费意愿的增强会刺激消费需求的增长。借款人可能会将节省下来的资金用于购买家电、家具、汽车等大额消费品，或者用于旅游、娱乐等服务性消费，从而拉动内需，促进经济增长‌。

5、‌增强购房信心‌：存量房贷利率的下调能够让老百姓看到政府稳定房地产市场的决心和行动，增强购房者对房地产市场的信心。这有助于促进房地产市场的平稳健康发展‌。

6、‌促进房地产市场健康发展‌：存量房贷利率下调是房地产金融政策的一部分，与统一房贷最低首付比例、延长两项房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策等政策协同发力，共同促进房地产市场的稳定发展‌。

7、‌提升金融素养‌：存量房贷利率的下调也将引起人们对金融知识和理财规划的关注，提高对贷款产品的理解和选择能力‌。